Rovinj: Luxusní novostavba u moře a centra – váš nový domov!

Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v klidné lokalitě Horní Lhota, která kombinuje luxusní bydlení s multifunkčním využitím. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostorné rodinné sídlo s možností podnikání, nebo jako investiční příležitost s vysokým potenciálem.

Popis nemovitosti

Nemovitost se skládá ze dvou hlavních částí:

• Moderní rodinný dům: Dispozičně řešený jako 5+kk s garáží a terasou, dokončený v roce 2021. Dům je postaven z kvalitních materiálů a nabízí moderní a komfortní bydlení.
• Dvoupodlažní komerční objekt: S celkovou užitnou plochou 278 m², postavený v roce 2004. Tento objekt je momentálně pronajímán prosperující firmě, což zajišťuje stabilní měsíční příjem.

Rodinný dům

Dům je navržen s důrazem na prostornost, světlost a funkčnost. Celková užitná plocha domu činí 207 m². V přízemí se nachází:

• Vstupní hala
• Prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou (60 m²)
• Pracovna
• Koupelna
• Technická místnost
• Garáž pro dva vozy

V patře jsou umístěny tři ložnice, každá s vlastní šatnou a koupelnou, což zajišťuje maximální soukromí a komfort pro všechny členy rodiny.

Technické parametry a vybavení domu

• Vytápění: Tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním v celém domě.
• Vzduchotechnika: Rekuperační jednotka zajišťující neustálý přísun čerstvého vzduchu a snížení energetické náročnosti.
• Chlazení: Klimatizace pro komfortní teplotu během letních měsíců.
• Okna: Hliníková okna s trojskly a venkovními žaluziemi.
• Zabezpečení: Kamerový systém a alarm pro maximální bezpečí.
• Vybavení: Kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěné skříně a další moderní vybavení.

Komerční objekt

Dvoupodlažní komerční objekt o užitné ploše 278 m² je v současné době pronajímán prosperující firmě, která generuje stabilní měsíční příjem. Tento objekt nabízí široké možnosti využití pro různé podnikatelské aktivity, od kanceláří, přes showroom, až po skladové prostory. Smlouva s nájemcem je dlouhodobá a zajišťuje tak stabilní výnos z investice.

Pozemek

Celková plocha pozemku je 1438 m². Zahrada je pečlivě udržovaná a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci a venkovní aktivity. K dispozici je také zastřešené parkovací stání pro hosty.

Lokalita

Horní Lhota je vyhledávanou lokalitou pro bydlení díky své klidné atmosféře a zároveň dobré dostupnosti do okolních měst. V obci naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně školy, školky, obchodů a restaurací. Příroda v okolí nabízí mnoho možností pro sport a rekreaci.

Závěr

Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají exkluzivní bydlení s možností podnikání, nebo stabilní investici s vysokým potenciálem zhodnocení. Kombinace moderního rodinného domu a prosperujícího komerčního objektu je na trhu s nemovitostmi velmi vzácná.