Informace o nákupu v Černé Hoře

V Černé Hoře neexistují žádná omezení pro cizince, kteří si chtějí koupit nemovitost, proto se i tato země na pobřeží Jadranského moře stala oblíbeným místo pro nákup nemovitosti. Ceny nemovitostí jsou většinou o něco nižší než v sousedním Chorvatsku. V Černé Hoře je zavedena jednotná měna EUR.

Postup koupě nemovitosti

Jakmile se rozhodnete pro nemovitost, kterou chcete koupit, naši specialisté a právníci vyjednají u notáře všechny podmínky a vyřídí požadovanou dokumentaci.

Před podpisem kupní smlouvy je většinou třeba podepsat rezervační smlouvu a zaplatit zálohu 5.000 € (tato částka bude později odečtena z celkové ceny v kupní smlouvě).

Kupní smlouva je podepsána před notářem, který je přidělen pro oblast, kde se nemovitost nachází, podepsány a zaevidovány jsou následující dokumenty:

• kupní smlouva, kterou lze podepsat buď osobně, nebo na základě plné moci;
• clausula intabulandi (povolení původního majitele k převedení vlastnictví);
• registrační doložka;
• harmonogram plateb za nákup, kupní cenu lze uhradit najednou nebo postupně po určité časové období, v závislosti na dohodě mezi stranami.

Náklady při nákupu nemovitost v Černé Hoře

Při nákupu nemovitosti v Černé Hoře je třeba kromě kupní ceny počítat i s dalšími náklady, jež jsou tvořeny daněmi a poplatky. Podle černohorského práva musí být při podpisu smlouvy přítomen soudní tlumočník specializovaný na rodný jazyk kupujícího.

• sepis a ověření kupní smlouvy  a výše uvedených dokumentů u notáře (od 300 € do 500 €, odvislé od výše kupní ceny);
• překlad smlouvy (15-20 € za stránku)
• soudní tlumočník při podpisu kupní smlouvy (50 €/hodina, maximálně jedna hodina).
• 50 € další poplatky notář a katastr;

Celkem: cca 700 €

Nepovinné: 500 € poplatek za vyřízení zápisu nového vlastníka (účtovaný právním oddělením naší smluvní kanceláře v Černé Hoře), kupující si však může vyřídit zápis sám.

Daň z převodu nemovitosti:

• 0 % daň při nákupu nemovitosti od právnické osoby nebo při koupi novostavby;
• 3 % při nákupu od soukromé osoby z odhadované hodnoty nemovitosti (většinou jde o cenu uvedenou v kupní smlouvě, pokud se výrazně neliší od odhadované ceny) do 150.000 €;
• hodnota nemovitosti nad 150 000 € - daň činí 4.500 € + 5 % z částky nad 150.000 €;
• hodnota nemovitosti nad 500.000 € - daň činí je 22.000 € + 6 % z částky nad 500.000 €.

Pravidelné náklady na nemovitost:

Roční daň z nemovitosti, která se hradí jednou ročně. Tato daň se vypočítává na základě různých faktorů (plocha, datum výstavby domu, region, turistická oblast atd.). Průměrná částka se pohybuje:

• apartmán, byt - 120 až 250 € ročně;
• vila, dům - 350 až 750 € ročně.

Další průměrné měsíční náklady – byt 2+kk:

• Voda - 10 €
• Elektrická energie - 35 €
• Odpad - 5 €

Ostatní daně

Černá Hora má v porovnání s ostatními evropskými zeměmi příznivou a investičně orientovanou daňovou politiku.

• Sazby daně z příjmu právnických i fyzických osob jsou 9 %.
• Sazba daně z kapitálových výnosů je rovněž 9 %.
• Sazba daně dědické je 0 %.
• Sazba daně z přidané hodnoty (DPH) je 21 %.

Pronájem nemovitosti

Přes našeho zprostředkovatele na místě zajišťujeme i nájem Vaší nemovitosti.