Informace o nákupu v Černé Hoře
V Černé Hoře neexistují žádná omezení pro cizince, kteří si chtějí koupit nemovitost, proto se i tato země na pobřeží Jadranského moře stala oblíbeným místo pro nákup nemovitosti. Ceny nemovitostí jsou většinou o něco nižší než v sousedním Chorvatsku. V Černé Hoře je zavedena jednotná měna EUR.
Postup koupě nemovitosti
Jakmile se rozhodnete pro nemovitost, kterou chcete koupit, naši specialisté a právníci vyjednají u notáře všechny podmínky a vyřídí požadovanou dokumentaci.
Před podpisem kupní smlouvy je většinou třeba podepsat rezervační smlouvu a zaplatit zálohu 5.000 € (tato částka bude později odečtena z celkové ceny v kupní smlouvě).
Kupní smlouva je podepsána před notářem, který je přidělen pro oblast, kde se nemovitost nachází, podepsány a zaevidovány jsou následující dokumenty:
- kupní smlouva, kterou lze podepsat buď osobně, nebo na základě plné moci;
- clausula intabulandi (povolení původního majitele k převedení vlastnictví);
- registrační doložka;
- harmonogram plateb za nákup, kupní cenu lze uhradit najednou nebo postupně po určité časové období, v závislosti na dohodě mezi stranami.
Náklady při nákupu nemovitost v Černé Hoře
Při nákupu nemovitosti v Černé Hoře je třeba kromě kupní ceny počítat i s dalšími náklady, jež jsou tvořeny daněmi a poplatky. Podle černohorského práva musí být při podpisu smlouvy přítomen soudní tlumočník specializovaný na rodný jazyk kupujícího.
- sepis a ověření kupní smlouvy a výše uvedených dokumentů u notáře (od 300 € do 500 €, odvislé od výše kupní ceny);
- překlad smlouvy (15-20 € za stránku)
- soudní tlumočník při podpisu kupní smlouvy (50 €/hodina, maximálně jedna hodina).
- 50 € další poplatky notář a katastr;
Celkem: cca 700 €
Nepovinné: 500 € poplatek za vyřízení registrací nového vlastníka (účtovaný právním oddělením naší smluvní kanceláře v Černé Hoře), kupující si však může vyřídit zápis sám. Služba zahrnuje registraci k dani z převodu nemovitosti a provedení celým procesem, získání listu vlastnictví (včetně poplatků za vyhotovení originálu), převod všech registrací k energiím, registrace k dani z nemovitosti (hrazené ročně).
Daň z převodu nemovitosti:
- 0 % daň při nákupu nemovitosti od právnické osoby nebo při koupi novostavby;
- 3 % při nákupu od soukromé osoby z odhadované hodnoty nemovitosti (většinou jde o cenu uvedenou v kupní smlouvě, pokud se výrazně neliší od odhadované ceny) do 150.000 €;
- hodnota nemovitosti nad 150 000 € - daň činí 4.500 € + 5 % z částky nad 150.000 €;
- hodnota nemovitosti nad 500.000 € - daň činí je 22.000 € + 6 % z částky nad 500.000 €.
Pravidelné náklady na nemovitost:
Roční daň z nemovitosti, která se hradí jednou ročně. Tato daň se vypočítává na základě různých faktorů (plocha, datum výstavby domu, region, turistická oblast atd.). Průměrná částka se pohybuje:
- apartmán, byt - 120 až 250 € ročně;
- vila, dům - 350 až 750 € ročně.
Další průměrné měsíční náklady – byt 2+kk:
- Voda - 10 €
- Elektrická energie - 35 €
- Odpad - 5 €
Ostatní daně
Černá Hora má v porovnání s ostatními evropskými zeměmi příznivou a investičně orientovanou daňovou politiku.
- Sazby daně z příjmu právnických i fyzických osob jsou 9 %.
- Sazba daně z kapitálových výnosů je rovněž 9 %.
- Sazba daně dědické je 0 %.
- Sazba daně z přidané hodnoty (DPH) je 21 %.
Provize
V Černé Hoře kupující neplatí žádnou provizi, hradí ji jen prodávající, na rozdíl od Chorvatska (kde provize činí 3% z kupní ceny pro prodávajícího a 3% pro kupujícího).
Pronájem nemovitosti
Přes našeho zprostředkovatele na místě zajišťujeme i nájem Vaší nemovitosti. Vzhledem k zeměpisné šířce je zde léto delší než v severněji položeném Chorvatsku. Zejména z tohoto důvodu je řada míst v Černé Hoře na čele žebříčků návštěvnosti západního Balkánu. Černá Hora je tak ideálním místem pro nákup investiční nemovitosti, návratnost investice (ROI) se pohybuje mezi 5-10 % ročně.
obr.č. 1 – nejnavštěvovanější místa západního Balkánu, r. 2023, počet přenocování
obr.č. 2 – 10 největších skupin investorů dle objemu investic směrovaných do nákupu nemovitostí v r. 2023