Prodej třípokojového bytu s garáží u pláže Podvorska

Nabízíme k prodeji třípokojový byt s garáží, situovaný v bezprostřední blízkosti upravené pláže ke koupání a kotviště pro soukromé lodě v přístavu Podvorska.

Byt zabírá celé patro budovy o rozloze 101 m² v prvním a zároveň posledním patře. Soukromé schodiště vede do přízemí, odkud se vchází do garáže o čisté ploše 17 m². Spolu s částí schodiště a garáží má byt celkem 120,76 m².

K dispozici je řádná dokumentace a jeden majitel. Byt je ihned k nastěhování.

POZNÁMKA: BYT SE PRODÁVÁ NEZAŘÍZENÝ! FOTOGRAFIE a přiložené VIDEO zobrazující zařízený byt představují imaginární iluzi zařízení, aby kupujícímu lépe představily možné uspořádání, které po dohodě s architektem-projektantem může být přesně takové.

TECHNICKÝ POPIS

1. LOKALITA

• Byt se nachází v nejvyšším patře nově zrekonstruované budovy se třemi byty dokončené v 07/2025 s výhledem na moře a přístav.
• Vzdálenost od budovy k upravené pláži s kavárnami a k přístavu "Podvorska" pro kotvení vlastních plavidel je dvě a půl (2,5) minuty běžné chůze.
• Vzdálenost do centra, tj. crikvenického nábřeží a promenády, je deset (10) minut chůze.
• Vzdálenost od crikvenického trhu a obchodního domu je osm (8) minut chůze.
• K bytu náleží také garáž, která je součástí budovy s vjezdem z ulice v úrovni přízemí.
• MOŽNOST KOTVENÍ LODÍ V PŘÍSTAVU PODVORSKA!

2. KONSTRUKCE

• Mezipodlažní konstrukce jsou železobetonové desky o tloušťce 16 cm s přídavkem všech ostatních vrstev podlahové izolace a dlažby.
• Vnitřní příčky jsou převážně z betonových tvárnic.
• Plochá střecha byla provedena se zvláštní péčí s více vrstvami tepelné izolace, hydroizolace a zvukové izolace o celkové tloušťce 64 cm.
• Střecha je nová s 30letou zárukou na použité materiály dle certifikátů výrobce. Záruka na provedené práce na střeše je 10 let (záruka a popis vrstev střešní krytiny jsou přiloženy).
• Celá podlaha spolu s terasou je obložena keramikou v dekoru světlého dubu (122x20x9 mm) od italského výrobce ANTICA CERAMICA.
• Garáž je obložena keramickou dlažbou v barvě tmavé žuly.
• Propojení garáže v přízemí s bytem v prvním patře je přes soukromé schodiště.

3. POPIS VYBAVENÍ OBECNĚ A PODLE MÍSTNOSTÍ

• Byt má vlastní měřiče pro měření spotřeby vody a elektřiny.
• Všechna venkovní okna a venkovní dveře jsou vyrobeny z 9komorových PVC profilů od německého výrobce GEALAN se zabudovaným třívrstvým sklem (4+12+4+12+4 mm) plněným argonem a se dvěma vrstvami reflexních vrstev LOW-e, což zajišťuje maximální tepelnou, zvukovou a solární ochranu.
• U vchodu do bytu jsou instalovány velké dveře odolné proti vloupání a požáru od výrobce BLINDOOR (1030x2170x75 mm), dekor Wenge, záruka 5 let.
• Všechny interiérové dveře jsou vyrobeny na míru od italského výrobce, lakované v matné bílé barvě s dekorovanými liniemi, se skrytými panty a magnetickými zámky.
• Byt je vytápěn a chlazen pomocí invertorového multisplitového systému DAIKIN se třemi tichými vnitřními jednotkami. Vytápění a chlazení lze ovládat na dálku přes WIFI připojení.

3.1 Ložnice jih

• 2 okna v řadě (L=256 cm) s kombinovaným otevíráním
• 2 x hliníkové rolety s motorizovaným zvedáním
• moskytiéry na oknech

3.2. Ložnice sever

• dvoukřídlé okno s venkovními hliníkovými okenicemi
• moskytiéra na okně

3.3. Obývací pokoj

• prosklená stěna ze 4 skleněných dveřních křídel, otevírá pokoj kompletně na terasu

3.4. Kuchyně

• posuvná prosklená stěna, která se otevírá na terasu nebo se částečně výklopně otevírá
• veškeré elektroinstalace, rozvody a větrání jsou připraveny pro instalaci kuchyně uvedené ve výkresu.

3.5. KOUPELNA

• toaletní mísa LAUFEN + samouzavírací sedátko
• vestavěná toaletní mísa GEBERIT
• bidet LAUFEN
• bidetová baterie HANS GROHE
• skříňka s umyvadlem + designová baterie
• rohový sprchový kout 100x80 cm
• vestavěná sprchová baterie HANS GROHE a horní rozeta
• vestavěná přídavná posuvná ruční sprcha
• vestavěné LED světlo, možnost regulace barvy
• vestavěný ventilátor, nejtišší HELIOS s možností nastavení začátku a konce provozu po aktivaci spínače světla.
• vytápění koupelny je elektrické podlahové s možností dálkového ovládání přes WIFI
• přípojka vody a elektřiny pro pračku.

3.6. TERASA

• prostorný prostor pro jídelní stůl je propojen s obývacím pokojem a kuchyní otevřenými čtyřkřídlými prosklenými dveřmi a posuvnou prosklenou stěnou.
• terasa je zvenku uzavřena atraktivním proskleným plotem.

3.7. GARÁŽ

• vjezdová zvedací, sekční vrata od firmy HORMAN s dálkovým ovládáním, šířka 314 cm.
• rozměry garáže: D x Š x V = 5,0 x 3,6 x 3,6 m.
• vestavěný dřez s kloubovou baterií a samostatnou přípojkou vody pro hadici.
• samostatná elektrická skříň a další elektrické zásuvky.

Pro více informací nás prosím s důvěrou kontaktujte.