V Matulini, klidné vesnici jen 10 minut jízdy od pulzujícího centra Poreče a jeho lákavého pobřeží, se rodí stavba ultramoderní vily. Na pozemku o rozloze 1080 m2, obklopené přírodní idylkou lesa a teplem sousedních domovů, slibuje tato nemovitost ideální kombinaci soukromí a pocitu komunity.

Její vynikající poloha nabízí to nejlepší z obou světů: klid venkovského života s lehkým přístupem k městským vymoženostem a plážím.

Exteriér a Venkovní Vybavení

Uvnitř svého soukromého, oploceného areálu se villa bude pyšnit:

• Bazénem o rozloze 36,30 m2
• Vedlejší venkovní kuchyní o rozloze 23,88 m2
• Užitečným venkovním skladem o velikosti 4,91 m2

Pečlivě upravená zahrada s automatickým zavlažováním, venkovní osvětlení a tři parkovací místa dotvářejí exteriér.

Interiér Vily

Interiér vily, který se rozkládá na čisté ploše 179,61 m2 a zahrnuje dvě patra, je pečlivě navržen pro plynulé bydlení a zábavu.

Přízemí:

Po vstupu vás čeká chodba vedoucí k:

• Ložnici se samostatnou koupelnou
• Toaletě pro hosty
• Prostorné obývací zóně s otevřeným plánem, která kombinuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj s přístupem na částečně krytou terasu.

První Patro:

V prvním patře se nachází:

• Tři ložnice, každá s vlastní koupelnou a balkonem, které nabízejí klidný výhled na malebné okolí vily.

Technické Specifikace

• Střecha: 18 cm železobetonová deska s komplexní tepelnou a vodní izolací.
• Mezipatro: 18 cm železobetonová deska.
• Fasáda: ETICS systém s 8 cm tepelné izolace a konečnou vrstvou fasády.
• Okna: PVC rámy vybavené elektrickými zdvihátky žaluzií a integrovanými sítěmi proti hmyzu.
• Vnitřní dveře: Dřevěné s přírodní dýhou a ochranným azurovým povrchem.
• Podlahy: Keramické dlaždice v přízemí a parkety v ložnicích, obě umístěné na "plovoucích podlahách" pro lepší tepelnou a zvukovou izolaci.
• Vytápění a chlazení: Tepelné čerpadlo pro teplou užitkovou vodu a podlahové vytápění, doplněné o tepelná čerpadla vzduch-vzduch pro přechodná období. V obývacím pokoji je instalován komín pro volitelný krb.

Bezpečnost a Pohodlí

Vila je vybavena pro maximální bezpečnost a pohodlí:

• Automatizované vstupní brány
• Komplexní alarmový systém a video dohled

Tato vila představuje vrchol moderního bydlení v kouzelném prostředí Istrie, ideální pro ty, kteří touží po luxusním a pohodlném životním stylu.