POVLJANA – NOVOSTAVBA, 76 m², 2 LOŽNICE + OBÝVACÍ POKOJ
K prodeji je nadstandardně vybavený apartmán S5 nacházející se v 1. patře moderní bytové budovy, s celkovou užitnou plochou 76,23 m², se dvěma krytými terasami a parkovacím místem.
Budova se nachází ve výborné lokalitě v Povljaně na ostrově Pag – pouhých 300 metrů od pláže a v bezprostřední blízkosti veškeré důležité občanské vybavenosti:
- Obchod (150 m)
- Klinika (150 m)
- Autobusová zastávka (200 m)
- Kostel (250 m)
- Škola (200 m)
- Školka (200 m)
Apartmán má třístrannou orientaci (východ-západ-jih), což mu umožňuje dostatek přirozeného světla a vzdušnosti po celý den.
Dispozice a plocha místností
- Vstupní prostor / chodba – 5,73 m²
- Kuchyň + jídelna + obývací pokoj – 25,30 m²
- Ložnice 1 – 12,86 m²
- Ložnice 2 – 11,72 m²
- Koupelna – 4,69 m²
- Úložný prostor – 2,60 m²
- Krytá terasa 1 – 7,17 m² (vypočtená plocha: 11,95 m² × 0,60)
- Krytá terasa 2 – 3,20 m² (vypočtená plocha: 5,34 m² × 0,60)
- Venkovní parkovací místo – 2,95 m² (vypočtená plocha: 14,77 m² × 0,20)
Technické vlastnosti budovy
- Postaveno v roce 2024, nosná konstrukce železobeton + cihla Wienerberger Porotherm
- Stěny mezi bytem a schodištěm železobeton + dodatečná tepelná a zvuková izolace
- Tepelná izolace: polystyren + minerální vlna 10 cm (systém RÖFIX)
- Střecha: plochá, 18 cm tepelná izolace
- Truhlářství: REHAU SYNEGO PVC, elektrické hliníkové rolety, moskytiéry
- Podlahy a stěny: španělská keramika a bračský kámen
- Sanitární technika: špičkové vybavení GROHE a KOLPA SAN
- Vchodové dveře: odolné proti vloupání a protipožární, moderní design
- Vnitřní dveře: futerová zárubeň, skryté panty, magnetický zámek
- Připojení na komín (možnost krbu nebo topení dřevem)
- Klimatizace v obou ložnicích a obývacím pokoji
- Balkony/terasy dlážděné špičkovou keramikou, skleněné zábradlí
Lokalita a infrastruktura
- Připojení na veřejný vodovod a kanalizaci
- Samostatné elektroměry na vodu a elektřinu
- Příprava na optický internet
- Přístup po 6 m široké asfaltové komunikaci
- Parkovací místo dlážděné dlažbou Semmelrock
Zvláštnosti bytu S5
- Dva balkony – východ a západ – ideální pro ranní kávu a západ slunce
- Třístranná orientace (východ–západ–jih) – spousta světla a příjemného proudění vzduchu
- Klidné prostředí se zahradou ve středomořském stylu (levandule, rozmarýn, slaměnka, pittospora)
- Vysoce kvalitní konstrukce a vybavení – byt ihned k nastěhování
Prodávající v systému DPH – kupující neplatí reálnou hodnotu daň z převodu nemovitostí.
