PRODEJ – LUXUSNÍ ŘADOVÝ DŮM SE SOUKROMÝM BAZÉNEM – MANDRE, OSTROV PAG

Cena: €

Plocha: 110,41 m²

• 3 ložnice
• 2 koupelny
• Soukromý bazén
• 2 parkovací místa

Nastěhování: Léto 2026

Energetický certifikát: Očekáváno A / A+

Orientace: Východ – Západ – Jih

Plochy

• Obytná plocha: 87,60 m²
• Nekrytá terasa – zpevněná plocha: 3 m²
• Nekrytá terasa – zeleň: 4,9 m²
• Soukromý bazén (s kompletním vybavením): 9,9 m²
• Parkovací místa (2): 5,0 m²
• Společné prostory (dvůr): 15,00 m²
• Hrubá plocha: 208,58 m²
• Čistá užitná plocha domu: 110,41 m²

Popis nemovitosti

Na prodej je moderní luxusní řadový dům o rozloze 110,41 m², na dvou podlažích, se soukromým bazénem, dvorem, venkovním úložným prostorem a dvěma parkovacími místy. Dům je součástí moderního rezidenčního komplexu celkem 8 budov, přičemž každá budova obsahuje 3 řadové domy. Nacházejí se v klidné, udržované a atraktivní osadě Mandre na ostrově Pag.

Zahájení výstavby: duben 2025.

Plánované nastěhování: léto 2026.

Prodává právnická osoba - kupující NEPLATÍ daň z převodu nemovitosti (3 %)!

Půdorys a uspořádání pokojů

Přízemí - 43,50 m²

• Vstupní hala
• Úložný prostor
• Koupelna
• "Open space" obývací pokoj + kuchyň + jídelna
• Vstup na krytou terasu
• Soukromý bazén 6 × 3 m

Patro - 44,10 m²

• Chodba
• Tři pohodlné ložnice
• Koupelna

Další vybavení:

• 2 venkovní parkovací místa
• Venkovní úložný prostor
• Soukromý bazén ve dvoře

Celková užitná plocha obytné části: 87,60 m²

VYBAVENÍ A STANDARDY STAVBY

• Dvoubarevné PVC truhlářské výrobky
• Hliníkové termoizolační žaluzie
• Elektrický pohon všech žaluzií
• Moskytiéry Harmo
• Keramika 1. třídy
• Klimatizace v každé místnosti (topení/chlazení)
• Sprchové kouty se skleněnými dřevěnými podlahami
• Kvalitní baterie a umyvadla
• Bazén 6×3 m (vybavení v ceně - rozdíl doplatek)
• Dotyková fólie, elektrolýza, osvětlení bazénu
• Video dohled
• 8 cm polystyrenová fasáda
• Upravená zahrada - kostka
• Kvalitní tepelná a zvuková izolace
• Moderní keramika a sanitární keramika
• Přípojky pro SAT/TV a internet
• LED osvětlení a zapuštěné osvětlení
• Soukromá parkovací místa v ceně
• Fotovoltaická elektrárna s baterií
• Elektrické podlahové vytápění v celém domě (každá místnost má svůj vlastní termostat)

LOKALITA – MANDRE, OSTROV PAG

Mandre je malebná pobřežní vesnice na jihozápadní části ostrova Pag, ideální pro rodiny s dětmi, majitele rekreačních domů a investory. Dům se nachází asi 500 m od moře a přístavu Mandre, v klidném a dobře udržovaném prostředí.

V blízkosti se nacházejí:

• Krásné pláže s mělkým vstupem
• Přístav a promenáda
• Restaurace, obchody, pekárny

Vynikající lokalita pro turistický pronájem nebo celoroční bydlení.

VÝHODY TOHOTO ŘADOVÉHO DOMU

• Moderní novostavba špičkové kvality
• Soukromý bazén a terasa
• Dvě parkovací místa + úložný prostor
• Klimatizace v každé místnosti
• Třístranná orientace (V–Z–J) – spousta světla a vzdušnosti
• Kupující neplatí daň (3 %)
• Ideální pro dovolenou, pronájem nebo investici
• Upravená zahrada a soukromí