Výjimečná nemovitost v srdci Istrie u Žminje

V srdci Istrie, poblíž malebného městečka Žminj, se nachází tato výjimečná nemovitost, která nabízí jedinečnou kombinaci rezidenčních a komerčních možností. Nemovitost zahrnuje tři samostatné budovy – dvě s bazény a jednu s kombinovaným obytným a komerčním využitím – na celkové ploše 407 m², umístěnou na krásně upraveném pozemku. Ideální pro velkou rodinu nebo jako výnosná investice s již zavedeným turistickým pronájmem.

První budova: Rodinný dům s pronajímatelnými jednotkami

Tato dvoupatrová budova o celkové ploše 407 m² nabízí tři garáže a tři samostatné obytné jednotky.

• Suterén: Vinárna o velikosti 36 m² s krbem, kotelna a sklad dřeva o ploše 10 m².
• Přízemí: Klimatizovaný byt o ploše 112 m² s kuchyní, jídelnou, obývacím pokojem, třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a částečně krytou terasou. Tato jednotka je v současnosti pronajímána a může ubytovat až osm hostů.
• První patro:
  • Byt o ploše 100 m² s kuchyní, jídelnou, obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, koupelnou, skladovacím prostorem, balkonem a terasou, který slouží jako soukromé bydlení.
  • Byt o ploše 65 m² se dvěma ložnicemi, obývacím pokojem, kuchyní a dvěma koupelnami, který je pronajímán jako rekreační ubytování pro až pět hostů.

Nemovitost disponuje také bazénem o velikosti 43 m² s hloubkou 1,3 m, prostorným parkovištěm, vinicí a zahradou o rozloze 180 m².

Druhý dům: Samostatná rekreační nemovitost

Jednopatrová budova o ploše 70 m² s:

• Dvěma ložnicemi
• Dvěma koupelnami
• Kuchyní
• Jídelnou
• Obývacím pokojem
• Skladovacím prostorem
• Krytou terasou

Je klimatizován a má bazén o velikosti 40 m², grilovací prostor, dvě parkovací místa a studnu o objemu 75 m³ na pitnou vodu. Tato nemovitost je také úspěšně využívána pro turistický pronájem.

Třetí budova: Komerční a multifunkční prostor

Tato budova se rozkládá na dvou podlažích s celkovou plochou 280 m².

• Suterén: Otevřený prostor s toaletou a velké parkoviště s přístupem pro nákladní vozy.
• Přízemí: Další otevřený prostor s koupelnou, toaletou a krytou terasou.

Tato všestranná budova je ideální pro komerční aktivity nebo další ubytovací kapacity.

Venkovní vybavení a okolí

Na pozemku se dále nachází rekreační zóna s pískovým hřištěm na volejbal, houpačkami, skluzavkami, zděným grilem a mini farmou. Nemovitost se nachází na konci klidné slepé ulice, obklopená zelení a lesy, což zajišťuje soukromí a klid.

Lokalita: Žminj a Istrie

Žminj je historické město v Istrii, známé svou přírodní krásou a centrální polohou. Oblast je ideální pro milovníky přírody s množstvím pěších a cyklistických stezek a bohatou agroturistikou s tradiční istrijskou kuchyní. Vynikající dopravní spojení přes nedalekou istrijskou dálnici zajišťuje snadný přístup do celé oblasti, což činí tuto nemovitost ideální pro bydlení, rekreaci i investice.