Istrie, Rabac: Exkluzivní vila s vyhřívaným bazénem a dechberoucím výhledem

K prodeji: Výjimečná vila, která ztělesňuje moderní architekturu a nejvyšší stavební standardy, je ukrytá v malebné istrijské vesnici uprostřed úchvatné přírodní scenérie, olivových hájů, různorodých ovocných stromů a vinic, vše pouhých 12 km od exkluzivních oblázkových pláží v Rabaci. Tato vila představuje špičkovou volbu na realitním trhu Istrie a slibuje svým majitelům a hostům životní styl moderního pohodlí a klidu, obklopený nedotčenou přírodou.

Energetická účinnost a design

Postavena s důrazem na energetickou účinnost, tato nízkoenergetická dům zahrnuje nejmodernější technologie a izolaci pro minimalizaci spotřeby energie. Její design, od tepelné izolace fasády, střechy a podlah až po zakázkové truhlářské práce, optimalizuje energetickou účinnost. Interiér, zdobený zemitými tóny s elegantními bílými a šedými akcenty, je vybaven nejmodernějšími spotřebiči, zakázkovým nábytkem z autentického slavonského dubu, což zajišťuje kombinaci luxusu a ekologičnosti.

Detaily nemovitosti

Vila má celkovou plochu 315 m2 (čistá plocha 243 m2) na pečlivě upraveném pozemku o velikosti 1 600 m2. Nabízí 4 ložnice, 4 koupelny a další toaletu.

Přízemí

• Prostorný obývací pokoj s dekorativním krbem
• Plně vybavená kuchyně
• Jídelna pro 10 osob
• Místnost pro zábavu
• Ložnice s vlastní koupelnou
• Toaleta pro hosty
• Technická/prádelní místnost
• Rozsáhlá terasa s grilem, která nabízí kouzelné výhledy na bujné kopce, horu Učka a údolí řeky Raša

Horní patro

• Tři prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou
• Terasa o velikosti 33,32 m2 s úchvatnými výhledy
• Odlehlá terasa o velikosti 18,28 m2 pro klidná rána nebo vychutnání krajiny s přípravou na saunu a klimatizací pro tělocvičnu nebo hernu

Venkovní zajímavosti

• Sundeck o rozloze 130 m2 s vyhřívaným bazénem o velikosti 35 m2 s protiproudem, hydromasáží a sofistikovaným osvětlením pro ultimátní relaxaci. Bazén využívá systém elektrolýzy Zodiac pro údržbu vody.
• Dětské hřiště
• Kurt pro badminton/volejbal
• Krásně udržovaný park s více než 200 druhy rostlin, včetně třešní, hrušek, olivovníků a dalších.
• Automatický zavlažovací systém pro údržbu zahrady.

Konstrukce a vybavení

• Vysokopevnostní beton se superplastifikátory pro trvanlivost a vodotěsnost.
• Desky z PIR tepelné izolace o tloušťce 10 cm na fasádě, doplněné istrijským kamenem.
• Mitsubishi invertorový AC systém; ERS infračervené topné panely.
• Gealan vnější tesařství z Německa pro optimální izolaci; Schüco vchodové dveře a keramické podlahy Marazzi.
• Viessmann solární kolektory pro ohřev vody.
• Podzemní nádrž o objemu 80 m3 pro zavlažování zahrady.
• Komplexní video dohled a protivloupací alarmový systém zajišťují bezpečnost.

Lokalita

Tato vila je rájem pro milovníky přírody, nabízející klid, ale zároveň blízkost základních služeb, které jsou dostupné během 10-15 minut jízdy. Její poloha umožňuje snadný přístup k nádherným plážím v Rabaci, místním obchodům, supermarketům a letišti v Pule, kombinující pohodlí s krásou istrijského života.