Novostavba s bazénem na prodej, oblast Pula

Nabízíme k prodeji novostavbu s bazénem v klidné vesnici poblíž Puly. Tato nemovitost se nachází na okraji lesa s otevřeným panoramatickým výhledem na druhé straně, což zajišťuje klid a soukromí.

Zastavěná plocha a pozemek

• **Zastavěná plocha:** 198,16 m2
• **Vnitřní čistá užitná plocha:** 155,26 m2
• **Krytá terasa a lodžie:** 41,64 m2 a 9,03 m2 (celková čistá plocha s koeficienty: 182,85 m2)
• **Oplocený pozemek:** 853 m2

Dispozice domu

Přízemí

• Vstupní hala
• Otevřený prostor obývacího pokoje, jídelny a kuchyně
• Pracovna (možnost využití jako ložnice)
• Koupelna
• Strojovna
• Krytá terasa s letní kuchyní, grilem a další toaletou (přístup přes velké prosklené stěny)

První patro

• Tři ložnice (dvě s přístupem na krytý balkon)
• Velká koupelna

Samostatná budova

• Úložný prostor
• Prádelna

Kvalita a vybavení

Dům je postaven s výjimečnou kvalitou dle nejnovějších standardů:

• Železobetonové konstrukce a termobloky
• Šikmé železobetonové desky
• Vynikající izolace a trojité zasklení
• Moderní ekologický systém Hitachi 3C pro chlazení, vytápění a ohřev teplé vody s minimálními náklady na elektřinu.

Bazén a zahrada

Bazén

• **Typ:** Betonový (vodotěsný beton)
• **Rozměry:** 7,60m x 4,10m
• **Povrch:** Omyvaný propustek s okraji z umělého kamene
• **Technologie:** Astral Pool
• Prostorná opalovací plocha kolem bazénu

Zahrada

Zahrada je převážně travnatá (kromě parkoviště) a bohatě osázená:

• **Ovocné stromy:** Citrony, mandarinky, hrozny, hrušky, třešně
• **Středomořské byliny:** Levandule, rozmarýn a další
• **Stromy:** Několik palem, dubů a vavřínů, dva staré původní olivovníky
• **Soukromí:** Podél plotu u bazénu je vysazen bambus pro zajištění maximální intimity.

Vodní hospodářství

Artézská studna o hloubce 58 metrů zajišťuje vlastní technickou vodu. Ta se v současnosti využívá k zavlažování zahrady a splachování toalet. Systém umožňuje nastavit, zda chcete vodu používat z městské vodovodní sítě, nebo ze studny, což minimalizuje účty za vodu.

Využití a investiční potenciál

Dům byl navržen a postaven tak, aby sloužil pohodlnému rodinnému životu a zároveň byl úspěšně pronajímán jako turistická nemovitost. Je kategorizován jako rekreační dům a dosahuje vysoké obsazenosti (cca 90–100 dní po dobu 4 měsíců v roce) s denní sazbou 300–700 eur v závislosti na období.

Prodává se kompletně zařízený a vybavený. Blízkost veškeré občanské vybavenosti a moře činí z této nemovitosti ideální investici.