Tato krásná nově postavená moderní dvojdomek s bazénem a panoramatickým výhledem na moře z přízemí se nachází na klidném místě, jen 6 km od centra Poreče a 3 km od moře.
Struktura nemovitosti
Dům se skládá ze dvou jednotek:
- 1. Apartmánový dům: Obsahuje tři apartmány – dva v přízemí a jeden v prvním patře. Tato jednotka má také krásnou střešní terasu s panoramatickým výhledem na moře a města Poreč, Novigrad, Tar a Buje.
- 2. Dvoupodlažní dům: Má samostatný byt v suterénu s vlastním vnějším vchodem. Tato jednotka také nabízí výhled na moře a města Poreč, Novigrad, Tar a Buje.
Popis jednotek
1. Apartmánový dům
- Přízemí: Dva apartmány se dvěma ložnicemi, každý se samostatným vchodem. Oba apartmány se skládají z obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou, koupelny s toaletou a ložnice. Obývací pokoj jednoho bytu vede na prostornou terasu s výhledem na moře.
- Patro: Byt se třemi ložnicemi, který se skládá z obývacího pokoje, kuchyně a jídelny, jedné hlavní ložnice s vlastní koupelnou a toaletou a další ložnice a samostatné koupelny s toaletou. V bytě jsou dvě terasy s výhledem na moře.
- Střešní terasa: Vynikající střešní terasa v této bytové jednotce nabízí mnoho příležitostí pro další zařízení – vířivku a zimní zahradu.
2. Druhá obytná jednotka (Dvoupodlažní dům a suterénní byt)
- Dvoupodlažní dům:
- Přízemí: Prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, který vede na prostornou terasu a zahradu s bazénem, ze které je také výhled na moře.
- První patro: Vnitřní schodiště vede do prvního patra, kde je jedna hlavní ložnice s koupelnou a samostatná chodba pro větší intimitu, která vede na terasu s výhledem na moře, a další ložnice, která má také vlastní koupelnu s toaletou. První patro také vede na další, prostornou terasu s panoramatickým výhledem.
- Suterénní byt: Samostatný byt, do kterého se vstupuje samostatným vnějším vchodem nebo vnitřními schody z přízemí domu. Skládá se z obývacího pokoje, kuchyně s jídelním koutem, ložnice a koupelny s toaletou.
Parametry nemovitosti
- Plocha celé nemovitosti: 530 m2
- Střešní terasa: 110 m2
- Zahrada: 1000 m2, na které je bazén.
Kvalita konstrukce a vybavení
Zvláštností této nemovitosti, kromě výjimečné polohy, která umožňuje blízkost moře a městských oblastí s paralelním klidem a tichem, je nejvyšší kvalita její konstrukce.
- Klimatizace: Každá ložnice má vlastní klimatizaci.
- Rekuperace vzduchu: Dům je vybaven systémem rekuperace vzduchu, který snižuje potřebu opětovného ohřevu/chlazení, čímž významně snižuje náklady a zvyšuje kvalitu vzduchu v místnosti.
- Vytápění: Vytápění domu je organizováno systémem tepelného čerpadla.
- Izolace: Dům je skvěle izolovaný (30 cm polystyrenu na stěnách), díky čemuž je v létě svěží a v zimě udržuje teplo.
- Okna a dveře: Všechny otvory (okna a balkonové dveře) jsou vyrobeny z hliníkového 3komorového antracitového truhlářství, vyrobeného na míru (větší než standardní rozměry). Přední dveře jsou vysoce kvalitní proti vloupání, zatímco všechny interiérové dveře jsou vyrobeny na míru nemovitosti.
- Osvětlení: Celý dům je vybaven LED osvětlením, které snižuje spotřebu elektřiny.
- Materiály: Celý dům je pokryt italskými parketami a italskou keramikou – obklady a kvalitní koupelnový nábytek a sanita.
- Vybavení: Dům se prodává vybavený a zařízený.
Způsob výstavby, použité materiály a zařízení nejvyšší kvality zaručují nízkou spotřebu energie a náklady na údržbu nemovitosti.
Části domu, které jsou stále v procesu dekorování (vnější schody, plot) je možné dohodnout s prodejcem na výběru materiálů a vše je zahrnuto v ceně nemovitosti.
Investiční potenciál
Tento špičkový dům je vzhledem ke všem jeho charakteristikám – umístění, designu, konstrukčnímu způsobu a panoramatickému výhledu na sever, západ a jih (Poreč, Novigrad, Tar, Buje) – vynikající investicí pro cestovní ruch.
Jednotka se skládá z domu ve dvou patrech s dalšími 4 apartmány se samostatnými vchody, všechny s výhledem na moře. V hotelu se může ubytovat souběžně 20 osob.
Pro potenciálního kupujícího je investor ochoten po dohodě s kupujícím investovat do výstavby dalšího bazénu a venkovní vířivky nebo dalších podrobností. Nejlepší příležitost pro investory!
