PRODEJ – DVOUÚROVŇOVÝ BYT S SOUKROMÝM BAZÉNEM – 104,10 m² – MANDRE, OSTROV PAG

Cena: €

Plocha: 104,10 m²

• 3 ložnice
• 2 koupelny
• Soukromý bazén
• 2 parkovací místa

Nastěhování: Léto 2026.

Daň z převodu nemovitostí NEPLATÍ se - prodává právnická osoba.

Energetický certifikát: očekáváno A / A+

Plocha bytu

• Obytná plocha: 82,60 m²
• Nekrytá terasa - zpevněná plocha: 19,70 * 0,25 = 4,9 m²
• Nekrytá terasa - zeleň: 16,56 * 0,1 = 1,7 m²
• Bazén (veškeré vybavení v ceně): 19,84 * 0,5 = 9,9 m²
• Parkovací místo (2 kusy): 25,00 * 0,2 = 5,0 m²
• Společné prostory (dvůr - cca 15 m²): 15,00 m²
• Hrubá plocha: 178,7 m²
• Čistá plocha: 104,10 m²

Popis nemovitosti

K prodeji je luxusní dvoupatrový byt se soukromým bazénem, o celkové ploše 104,10 m², který se nachází v exkluzivním novostavbě komplexu 8 moderně navržených budov s celkem 24 mezonetovými byty (3 byty v každé budově). Lokalita je výjimečná - klidná oblast Mandre na ostrově Pag, pouhých 500 m od moře a přístavu Mandre.

Dispozice místností

Přízemí - 38,40 m²

• Chodba
• Úložný prostor
• Koupelna
• Otevřený koncept: kuchyň + jídelna + obývací pokoj
• Vstup na prostornou terasu se soukromým bazénem o rozměrech 6 x 3 m

První patro - 44,20 m²

• Chodba
• Tři ložnice
• Koupelna

Navíc

• 2 venkovní parkovací místa
• Venkovní úložný prostor
• Třístranná orientace: Východ - Západ - Sever
• Výhled na moře

Vybavení a kvalita konstrukce

• Dvoubarevné PVC truhlářství alu.
• Tepelně izolované rolety
• Elektrický pohon všech rolet
• Moskytiéry Harmo
• Prvotřídní dlažba
• Topení chlazení - klimatizace
• Klimatizace v každé místnosti
• Skleněné sprchové kabiny
• Kohoutky a umyvadla
• Bazén 6x3m - příplatek za diferenciál
• Dotyková fólie - bazén
• Elektrolýza osvětlení bazénu
• Kamerový dohled
• 8cm polystyrenová fasáda
• Vstupní kostka do dvora
• Boční strana a část kostky terasy
• Vysoce kvalitní tepelná a zvuková izolace
• Moderní keramika a sanitární keramika
• Přípojky pro SAT/TV a internet
• Energetická třída: očekávaná A / A+
• Fotovoltaická elektrárna s baterií a podlahovým elektrickým vytápěním v celém bytě - každý pokoj má vlastní termostat.

Lokalita - Mandre, ostrov Pag

Mandre je malebná vesnice nacházející se na jihozápadním pobřeží ostrova Pag. Ideální pro klidný život, rodinnou dovolenou nebo turistický pronájem.

• Vzdálenost od moře a přístavu Mandre: pouhých 500 metrů

V blízkosti se nacházejí:

• Promenády a cyklostezky
• Restaurace, obchody, kavárny
• Přístav a udržované pláže

Dokonalá rovnováha mezi soukromím a dostupností zařízení.

Proč si vybrat tento byt?

• Soukromý bazén a sluneční terasa
• Tři ložnice – ideální pro větší rodiny nebo pronájem
• Prodej od právnické osoby – bez daně z převodu nemovitosti
• Nastěhování v létě 2026 – skvělá příležitost pro plánování investic
• Kvalitní výstavba a moderní architektura
• Lokalita, která kombinuje klid, výhled na moře a blízkost vybavení

Nenechte si ujít příležitost k luxusnímu bydlení nebo skvělou investici na ostrově Pag!