Prodává se třípokojový byt s garáží, velmi blízko upravené pláže ke koupání a kotviště pro soukromé lodě v přístavu Podvorska. Byt zabírá celé patro budovy o rozloze 101 m2 v prvním i posledním patře. Soukromé schodiště vede dolů do přízemí, odkud se vchází do garáže o čisté ploše 17 m2. Spolu s částí schodiště a garáží má byt 120,76 m2. Řádná dokumentace. Jeden majitel. Ihned k nastěhování. POZNÁMKA: BYT SE PRODÁVÁ NEZAŘÍZENÝ! FOTOGRAFIE a přiložené VIDEO zobrazující zařízený byt představují imaginární iluzi zařízení, aby kupujícímu lépe představily možné uspořádání, které po dohodě s architektem-projektantem může být přesně takové. TECHNICKÝ POPIS 1. LOKALITA - Byt se nachází v nejvyšším patře nově zrekonstruované budovy se třemi byty dokončené v 07/2025 s výhledem na moře a přístav. Vzdálenost od budovy k upravené pláži s kavárnami a k přístavu "Podvorska" pro kotvení vlastních plavidel je dvě a půl (2,5) minuty běžné chůze. Vzdálenost do centra, tj. crikvenického nábřeží a promenády, je deset (10) minut chůze. Vzdálenost od crikvenického trhu a obchodního domu je osm (8) minut chůze. K bytu náleží také garáž, která je součástí budovy s vjezdem z ulice v úrovni přízemí. MOŽNOST KOTVENÍ LODÍ V PŘÍSTAVU PODVORSKA! 2. KONSTRUKCE Mezipodlažní konstrukce jsou železobetonové desky o tloušťce 16 cm s přídavkem všech ostatních vrstev podlahové izolace a dlažby. Vnitřní příčky jsou převážně z betonových tvárnic. Plochá střecha byla provedena se zvláštní péčí s více vrstvami tepelné izolace a hydroizolace a zvukové izolace o celkové tloušťce 64 cm. Střecha je nová s 30letou zárukou na použité materiály dle certifikátů výrobce. Záruka na provedené práce na střeše je 10 let (záruka a popis vrstev střešní krytiny jsou přiloženy). Celá podlaha spolu s terasou je obložena keramikou v dekoru světlého dubu (122x20x9 mm) od italského výrobce ANTICA CERAMICA. Garáž je obložena keramickou dlažbou v barvě tmavé žuly. Propojení garáže v přízemí s bytem v prvním patře je přes soukromé schodiště. 3. POPIS VYBAVENÍ OBECNĚ A PODLE MÍSTNOSTÍ -Byt má vlastní měřiče pro měření spotřeby vody a elektřiny. -Všechna venkovní okna a venkovní dveře jsou vyrobeny z 9komorových PVC profilů od německého výrobce GEALAN se zabudovaným třívrstvým sklem (4+12+4+12+4 mm) plněným argonem a se dvěma vrstvami reflexních vrstev LOW-e, což zajišťuje maximální tepelnou, zvukovou a solární ochranu. - U vchodu do bytu jsou instalovány velké dveře odolné proti vloupání a požáru od výrobce BLINDOOR (1030x2170x75 mm), dekor Wenge, záruka 5 let. - Všechny interiérové dveře jsou vyrobeny na míru od italského výrobce, lakované v matné bílé barvě s dekorovanými liniemi, se skrytými panty a magnetickými zámky. - Byt je vytápěn a chlazen pomocí invertorového multisplitového systému DAIKIN se třemi tichými vnitřními jednotkami. Vytápění a chlazení lze ovládat na dálku přes WIFI připojení. 3.1 Ložnice jih - 2 okna v řadě (L=256 cm) s kombinovaným otevíráním - 2 x hliníkové rolety s motorizovaným zvedáním - moskytiéry na oknech 3.2. Ložnice sever - dvoukřídlé okno s venkovními hliníkovými okenicemi - moskytiéra na okně 3.3. Obývací pokoj - prosklená stěna ze 4 skleněných dveřních křídel, otevírá pokoj kompletně na terasu 3.4. Kuchyně - posuvná prosklená stěna, která se otevírá na terasu nebo se částečně výklopně otevírá - veškeré elektroinstalace, rozvody a větrání jsou připraveny pro instalaci kuchyně uvedené ve výkresu. 3.5. KOUPELNA - toaletní mísa LAUFEN + samouzavírací sedátko - vestavěná toaletní mísa GEBERIT - bidet LAUFEN - bidetová baterie HANS GROHE - skříňka s umyvadlem + designová baterie - rohový sprchový kout 100x80 cm - vestavěná sprchová baterie HANS GROHE a horní rozeta - vestavěná přídavná posuvná ruční sprcha - vestavěné LED světlo, možnost regulace barvy - vestavěný ventilátor, nejtišší HELIOS s možností nastavení začátku a konce provozu po aktivaci spínače světla. - vytápění koupelny je elektrické podlahové s možností dálkového ovládání přes WIFI - přípojka vody a elektřiny pro pračku. 3.6. TERASA - prostorný prostor pro jídelní stůl je propojen s obývacím pokojem a kuchyní otevřenými čtyřkřídlými prosklenými dveřmi a posuvnou prosklenou stěnou. - terasa je zvenku uzavřena atraktivním proskleným plotem. 3.7. GARÁŽ - vjezdová zvedací, sekční vrata od firmy HORMAN s dálkovým ovládáním, šířka 314 cm. - rozměry garáže: D x Š x V = 5,0 x 3,6 x 3,6 m. - vestavěný dřez s kloubovou baterií a samostatnou přípojkou vody pro hadici. - samostatná elektrická skříň a další elektrické zásuvky. Pro více informací nás prosím s důvěrou kontaktujte,
