Prodej bytu s garáží u pláže - Podvorska

Nabízíme k prodeji třípokojový byt s garáží, situovaný v bezprostřední blízkosti upravené pláže ke koupání a kotviště pro soukromé lodě v přístavu Podvorska.

Byt zabírá celé patro budovy o rozloze 101 m² a nachází se v prvním a zároveň posledním patře. Soukromé schodiště vede do přízemí, odkud se vchází do garáže o čisté ploše 17 m². Spolu s částí schodiště a garáží má byt celkovou plochu 120,76 m².

Nemovitost disponuje řádnou dokumentací a je ve vlastnictví jednoho majitele. K nastěhování je ihned.

POZNÁMKA: BYT SE PRODÁVÁ NEZAŘÍZENÝ! Fotografické a video materiály zobrazující zařízený byt slouží jako imaginární iluze možného uspořádání, které po dohodě s architektem-projektantem může být přesně takové.

Technický popis

1. Lokalita

• Byt se nachází v nejvyšším patře nově zrekonstruované budovy se třemi byty, dokončené v 07/2025, s výhledem na moře a přístav.
• Vzdálenost od budovy k upravené pláži s kavárnami a k přístavu "Podvorska" pro kotvení vlastních plavidel je pouhé dvě a půl (2,5) minuty běžné chůze.
• Do centra, tj. crikvenického nábřeží a promenády, dojdete za deset (10) minut chůze.
• Crikvenický trh a obchodní dům jsou vzdáleny osm (8) minut chůze.
• K bytu náleží také garáž, která je součástí budovy s vjezdem z ulice v úrovni přízemí.
• MOŽNOST KOTVENÍ LODÍ V PŘÍSTAVU PODVORSKA!

2. Konstrukce

• Mezipodlažní konstrukce jsou železobetonové desky o tloušťce 16 cm s přídavkem všech ostatních vrstev podlahové izolace a dlažby.
• Vnitřní příčky jsou převážně z betonových tvárnic.
• Plochá střecha byla provedena se zvláštní péčí s více vrstvami tepelné izolace, hydroizolace a zvukové izolace o celkové tloušťce 64 cm.
• Střecha je nová s 30letou zárukou na použité materiály dle certifikátů výrobce. Záruka na provedené práce na střeše je 10 let (záruka a popis vrstev střešní krytiny jsou přiloženy).
• Celá podlaha spolu s terasou je obložena keramikou v dekoru světlého dubu (122x20x9 mm) od italského výrobce ANTICA CERAMICA.
• Garáž je obložena keramickou dlažbou v barvě tmavé žuly.
• Propojení garáže v přízemí s bytem v prvním patře je přes soukromé schodiště.

3. Popis vybavení obecně a podle místností

Obecné vybavení

• Byt má vlastní měřiče pro měření spotřeby vody a elektřiny.
• Všechna venkovní okna a venkovní dveře jsou vyrobeny z 9komorových PVC profilů od německého výrobce GEALAN se zabudovaným třívrstvým sklem (4+12+4+12+4 mm) plněným argonem a se dvěma vrstvami reflexních vrstev LOW-e, což zajišťuje maximální tepelnou, zvukovou a solární ochranu.
• U vchodu do bytu jsou instalovány velké dveře odolné proti vloupání a požáru od výrobce BLINDOOR (1030x2170x75 mm), dekor Wenge, záruka 5 let.
• Všechny interiérové dveře jsou vyrobeny na míru od italského výrobce, lakované v matné bílé barvě s dekorovanými liniemi, se skrytými panty a magnetickými zámky.
• Byt je vytápěn a chlazen pomocí invertorového multisplitového systému DAIKIN se třemi tichými vnitřními jednotkami. Vytápění a chlazení lze ovládat na dálku přes WIFI připojení.

Vybavení podle místností

3.1 Ložnice jih

• 2 okna v řadě (L=256 cm) s kombinovaným otevíráním
• 2 x hliníkové rolety s motorizovaným zvedáním
• Moskytiéry na oknech

3.2 Ložnice sever

• Dvoukřídlé okno s venkovními hliníkovými okenicemi
• Moskytiéra na okně

3.3 Obývací pokoj

• Prosklená stěna ze 4 skleněných dveřních křídel, otevírá pokoj kompletně na terasu

3.4 Kuchyně

• Posuvná prosklená stěna, která se otevírá na terasu nebo se částečně výklopně otevírá
• Veškeré elektroinstalace, rozvody a větrání jsou připraveny pro instalaci kuchyně uvedené ve výkresu.

3.5 Koupelna

• Toaletní mísa LAUFEN + samouzavírací sedátko
• Vestavěná toaletní mísa GEBERIT
• Bidet LAUFEN
• Bidetová baterie HANS GROHE
• Skříňka s umyvadlem + designová baterie
• Rohový sprchový kout 100x80 cm
• Vestavěná sprchová baterie HANS GROHE a horní rozeta
• Vestavěná přídavná posuvná ruční sprcha
• Vestavěné LED světlo, možnost regulace barvy
• Vestavěný ventilátor, nejtišší HELIOS s možností nastavení začátku a konce provozu po aktivaci spínače světla.
• Vytápění koupelny je elektrické podlahové s možností dálkového ovládání přes WIFI
• Přípojka vody a elektřiny pro pračku.

3.6 Terasa

• Prostorný prostor pro jídelní stůl je propojen s obývacím pokojem a kuchyní otevřenými čtyřkřídlými prosklenými dveřmi a posuvnou prosklenou stěnou.
• Terasa je zvenku uzavřena atraktivním proskleným plotem.

3.7 Garáž

• Vjezdová zvedací, sekční vrata od firmy HORMAN s dálkovým ovládáním, šířka 314 cm.
• Rozměry garáže: D x Š x V = 5,0 x 3,6 x 3,6 m.
• Vestavěný dřez s kloubovou baterií a samostatnou přípojkou vody pro hadici.
• Samostatná elektrická skříň a další elektrické zásuvky.

Pro více informací nás prosím s důvěrou kontaktujte.