Popis nemovitosti
Toto krásné sídlo je na prodej, obklopené lesy a vinicemi s výhledem na Gračišće a Učku.
Pozemek
- Celková rozloha: 5 168 m2
- Zastavěná plocha: 1 729 m2
- Zemědělská plocha: 3 439 m2
- Oplocení: Panelový drátěný plot, ideální pro chov domácích mazlíčků.
- Zahrada: 2 polykarbonátové skleníky, zahrada, několik olivovníků, fíkovníků, švestek a jabloní, což umožňuje nerušené pěstování vlastních potravin.
Dispozice domu
Suterén
- Čistá plocha: 99 m2
- Popis: Byt se 3 ložnicemi a jednou koupelnou, plně zařízený a ihned k nastěhování.
- Vchod: Samostatný vchod s terasou.
- Klimatizace: Jedna klimatizační jednotka.
Přízemí
- Kuchyň, jídelna a otevřený obývací pokoj (osvětlený skleněnými stěnami).
- 3 ložnice.
- Prádelna, úložný prostor.
- Koupelna, toaleta.
- Prostorná terasa s panoramatickým výhledem.
- Klimatizace: 7 vnitřních a 3 venkovní invertorové jednotky Mitsubishi (pro přízemí a první patro).
- Podlahové vytápění: Elektrické podlahové vytápění v koupelnách.
První patro
- Jedna ložnice.
- Koupelna.
- Krásně osvětlená pracovna.
- Klimatizace: 7 vnitřních a 3 venkovní invertorové jednotky Mitsubishi (pro přízemí a první patro).
- Podlahové vytápění: Elektrické podlahové vytápění v koupelnách.
Technické specifikace a vybavení
- Vnitřní schodiště: Možnost zvolit si typ zábradlí (sklo, dřevo, kov) – majitelé dokončí.
- Solární ohřev TUV: Kompletní instalace v přízemí a prvním patře, nutné pouze nainstalovat solární panely.
- Truhlářství: PVC s trojsklem (v suterénu okna s okenicemi, zbytek rolety).
- Elektřina: Třífázová, v celém domě instalována 2. fáze elektřiny (venkovní osvětlení, vnitřní osvětlení v koupelnách, toaletách a chodbách v přízemí a prvním patře).
- Koupelny: Sanitární keramika Catalano, kvalitní sprchové kouty a baterie.
- Fasáda: 10 cm demitová fasáda.
- Střecha: 14 cm izolace.
- Stav: Dům je kompletně nový. Byt v suterénu je plně vybaven. Přízemí a první patro (celková čistá plocha 204 m2) je nutné vybavit pouze nábytkem a osvětlením.
Exteriér a okolí
- Zdroj vody: 200 m od domu.
- Parkování: Plocha 360 m2 před domem kompletně vydlážděna dlažebními kostkami, poskytuje prostorné a pohodlné parkování.
- Terasy a chodníky: Všechny terasy a chodníky kolem domu jsou zpevněné (cca 100 m2).
- Soukromí: Konfigurace terénu neumožňuje žádnou výstavbu na sousedním terénu, což zajišťuje naprosté soukromí a klid.
Potenciál využití
Nemovitost byla původně koncipována jako domov pro velkou rodinu. S přidáním bazénu se proměňuje v exkluzivní rekreační vilu pro větší počet osob.
Je také možné kombinovat turistiku a bydlení:
- Plně vybavený apartmán v suterénu s terasou, samostatný vchod (pro turistiku).
- Apartmán v přízemí + prvním patře, samostatný vchod (pro rodinný život).
Občanská vybavenost a dostupnost
- Školka, škola, obchod: Vzdálenost 2 min.
- Istrijský Y: 9 min jízdy.
- Moře: Plomin 20 min, Rabac 35 min, Pula-Rovinj-Poreč 40 min.
Pokud chcete nerušeně pozorovat hvězdnou oblohu, poslouchat štěbetání ptáků, mohlo by to být pro vás ideální místo.
