Tento výjimečný pozemek v blízkosti Grožnjanu nabízí úchvatný panoramatický výhled na údolí řeky Mirna. S celkovou rozlohou přibližně 5 400 m² zahrnuje 1 200 m² stavebního pozemku ve vyvýšené poloze, která je ideální pro výstavbu luxusní vily. Zbývajících 4 100 m² tvoří mírně svažitá zemědělská půda, ideální pro pěstování olivovníků a dalších středomořských plodin. Pozemek má praktické rozměry 90 x 45 metrů a je snadno přístupný po cestě podél jeho západní hranice. Díky vyvýšené poloze zajišťuje soukromí a s ohledem na zákaz další výstavby v nižších polohách poskytuje ničím nerušený výhled a klidné prostředí. Jen 5 km od pozemku se nachází malebné městečko Grožnjan, známé jako "Město umělců", proslulé svou středověkou architekturou, uměleckými galeriemi a bohatým kulturním životem. V blízkosti se nacházejí další zajímavá místa, jako například Buje (9 km) nebo aquapark Istralandia (16 km). Grožnjan je díky svému jedinečnému umístění a uměleckému duchu jednou z nejvyhledávanějších lokalit v Istrii – ideální pro ty, kteří hledají klid, inspiraci a krásnou přírodu.
